Iguatemi paga R$ 24,5 milhões por participação adicional de 10% em shopping no RS

Dentro da sua estratégia de aumentar a exposição de ativos do portfólio, a Iguatemi S.A. (São Paulo/SP), uma das maiores empresas full service no setor de shopping centers do Brasil, anunciou, no dia 29 de janeiro, a aquisição de participação adicional de 10% do I Fashion Outlet, em Novo Hamburgo/RS, no Vale do Sinos. Com o negócio na ordem de R$ 24,5 milhões, a companhia paulistana passa a deter 51% do empreendimento, um outlet premium composto atualmente por 87 operações, 20.048 metros quadrados de ABL (área bruta locável) e potencial de expansão de 12,5 mil metros quadrados.

A empresa full service destaca que a participação final de 51% no I Fashion Outlet "corrobora com a estratégia da companhia de aumentar a sua exposição a ativos do portfólio com relevância nos mercados onde estão presentes e possuem potencial de crescimento". A companhia destaca ainda que, nos últimos cinco anos, o outlet (I Fashion Outlet) apresentou taxa de crescimento anual (CAGR) de vendas de 9,6%, "contribuindo para um CAGR do seu NOI (receita operacional líquida) nesse mesmo período de mais de 15% ao ano, e atualmente o empreendimento alcançou taxa de ocupação de 99,2%".

Pagamento e conclusão do negócio

Segundo a Iguatemi S.A., o valor de R$ 24,5 milhões será pago em três parcelas: 60% no fechamento, 20% em 180 dias (corrigidos pelos IPCA) e 20% em 360 dias (corrigidos pelo IPCA). "Essa transação, considerando o resultado operacional estimado para 2024, representa um Cap Rate (taxa de capitalização) de 9,5%", diz a empresa em comunicado.

A conclusão da operação aguarda aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).

A Iguatemi detém participação em 16 shoppings centers, dois premium outlets e três torres comerciais que totalizam 657 mil metros quadrados de ABL, espaço que é utilizado por 3 mil lojas, que recebem aproximadamente 10 milhões de consumidores por mês.